ご提供いただきたい物件情報について

1.はじめに

ノヴィルグループ(以下当社といたします)では、おもにロードサイド型・駅前型のパチンコホールを運営するため、事業用不動産情報を募集しております。事業規模は、設置する遊技台(パチンコ・パチスロ台)の台数が500台以上の店舗を中心に計画しております。また、ロードサイド店では、遊技台台数に相当する駐車場台数を確保可能な立地での出店を希望いたします。
また、当社には、パチンコホール以外にもさまざまな事業チャンネルが存在しております（たとえば、ゲームセンター事業、ゴルフ場、外食事業、物販店など）。かかる事業に適する不動産情報などもご提供いただけましたら前向きに事業化の検討を致します。

2.出店対象地域について

当社は、現在3つのエリアで店舗展開を目論んでおります。

(1)関西エリア

兵庫県明石市に1店舗(平成17年1月開店　遊技台設置台数1,040台　駐車台数1,000台)を運営しております。ここを基点とし広く関西圏にお客様に来ていただける店舗を展開する予定でございます。

(2)四国エリア

徳島県に26店舗、香川県に3店舗を展開しております。今後四国エリアでの更なる営業強化のために徳島県、香川県はもちろんのこと高知県、愛媛県での新規事業展開を計画中です。

(3)関東エリア

千葉市花見川区で1店舗（平成16年年3月開店、遊技台設置台数は、720台、駐車台数は同居テナント様との共用部分を含め666台）を運営しております。ここを基点とし千葉県内、東京都、埼玉県、神奈川県にてお客様に来ていただける店舗を展開する予定でございます。

3．ご紹介いただきたい物件

(1)面積

ロードサイド店舗

1,500坪～10,000坪にて検討いたします。2,500～5,000坪前後が理想です。

駅前型店舗

150坪～検討いたします。基本的に1フロアへの出店を希望するのですが、遊技機台数500台以上の店舗を出店するため多層階への出店の検討いたします。
パチンコホール以外の店舗およびゴルフ場につきましては、適宜マーケティングリサーチ、事業価値算定を致します。

(2)立地条件

ロードサイド店舗

交通の便がよく、右折進入(退場)を含め敷地内への出入が容易である立地が基本となります。具体的には、幹線道路沿い（国道・バイパス・主要地方道・県道・生活道路全般）へ広く接道し、道路付けは2面以上必要が望ましいです。また、郊外型ショッピングセンター（RSC、CSC、NSC、パワーセンター）への出店あるいはその隣地への出店を検討いたします。

駅前店舗

業態：都市型専門店ビル・駅ビル・百貨店・地下専門店街等駅乗降客数　40,000人以上、建物面積 300坪～500坪（1フロア面積100坪以上）事務所・倉庫スペースも別途必要となる場合があります。フロアは、ワンフロアが理想ですが場所により、多フロアも検討いたします。 また、駅からの視認性を重視いたします。

(3)法的条件

風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律により、営業の許可対象となるのは下記の用途地域に限定されます。（準住居地域は建築基準法ではパチンコ店の建物の建築が認められていますが、風適法では許可の対象になりませんのでご注意下さい。）
準工業地域、工業地域、近隣商業地域、商業地域、無指定地域c.f.香川県については用途地域による規制はございません。

＊保護対象物について

下記のような施設を一般に保護対象物と呼びます。保護対象物となる施設の敷地（建物ではなく敷地という点に御注意下さい）と物件との距離が直線で100m以上離れていることが前提となります。ただし、この距離は都道府県によって規制が異なり、物件と保護対象物の距離がより近い場合でも出店の見込みがある場合もございます。 例） 学校・病院（有床診療所）、幼稚園、保育園、児童公園（児童福祉法第40条により設置された公園） その他福祉施設など

4.契約方法について

事業用借地権契約（10年以上、20年以下）、一般土地賃貸借契約、建物賃貸借契約、売買などあらゆる契約形態を検討いたします。

ご連絡

お電話、ファックスによるご紹介、物件資料の持込によるご紹介を承ります。

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